什么是分租？分租时需要注意哪些法律问题？

分租是指房屋承租人在租赁期间，经出租人同意或依据合同约定，将所承租房屋的部分或全部再次出租给第三人的行为。需要注意的核心法律问题包括：1.必须取得原出租人的书面同意，否则可能构成违约并导致解除合同；2.分租合同期限不得超过原租赁合同剩余期限；3.明确各方的权利义务，特别是维修责任、费用分摊等；4.若为群租，还需遵守当地关于最低人均居住面积等管理规定，避免行政违规。