如果现在给你一笔首付，你是会选择“上车”买一套老破小，还是继续观望等“楼价崩盘”？

我会选择“上车”，但前提是买“老破小”而非“远大新”。因为“樓價有得估”的核心不是赌涨跌，而是赌现金流。老破小总价低、租金回报率相对稳定，即使房价横盘甚至微跌，我的月供压力小，租金能覆盖大部分贷款，相当于用“时间”换“空间”。而等“崩盘”本身就是一种投机，历史上真正能抄到底的只有极少数人，大多数人在等待中不仅错过了自住需求，还跑输了通胀。所以，与其猜市场底，不如算自己的账——只要月供占收入比不超过四成，且能持有五年以上，任何时候上车都算“估中”了自己的承受力。